“我们确实制定了要涨价的计划,涨价范围几乎包括龙湖的所有在售楼盘。时间应该在国庆前后,具体涨价的幅度还在研究中。”对于网上“重庆龙湖将于月底涨价300元至1000元”的传言,昨日,重庆龙湖相关负责人正式约见记者做出以上回应,不过拒绝透露具体的涨幅和时间。
国庆前后涨价涨幅未定
2日,搜房网的“小道消息”板块最先传出重庆龙湖的所有在售项目要涨价的消息。随后,一资深业内人士爆料称,龙湖的高层已经多次开会讨论涨价的事项,具体的涨价方案有三种,一种是所有住宅提价500元/平方米,商用物业提价800元/平方米；第二种是所有物业提价600多元； 第三种是分别墅、商铺、洋房、公寓、高层等不同物业提价,别墅和商铺提价的绝对值高些 ,公寓和高层提价的幅度相对低些。大家对后都倾向于第三种方案,涨幅300元至1000元/平方米。
昨日,重庆龙湖的相关负责人对传言正式做出了回应。该负责人称,“重庆龙湖确实有涨价的计划,内部已讨论过多次了。涨价时间在国庆节前后,至于涨价的幅度,目前还在研究之中。不过,涨幅既要能体现龙湖楼盘的价值,又要考虑购房者的承受能力。”
三大原因促使龙湖涨价
是什么原因促使龙湖涨价？对于该问题,该负责人称,“就全国的情况来看,1-7月在上海、北京、西安、成都等全国重要的城市中,重庆的成交量仍居首位。1-7月重庆的成交量为686万平方米,而上海仅有575万平方米,应该说重庆楼市还是比较健康,受宏观调控的影响小。”
该负责人称,“和全国楼市不同的是,重庆楼市还有不少潜在的利好因素,比如‘保税港’等都会对楼市产生刺激。成本上涨也是涨价的一个重要原因,人工和建筑材料都在猛涨,部分产品甚至翻了一倍,大大削弱了房地企业的利润空间。”
“当然龙湖楼盘持续热销也使涨价有了底气,今年前半年重庆龙湖的销售量就达到了20.8亿,估计在今年9月就能达到全年的销售金额。”该负责人称,“龙湖上半年的产品定价都比较保守,洋房最低卖出了5000多元的价格,现在涨价应该是价值的回归。”
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今年1-7月
新房猛增销售下滑
本报讯（记者 聂玉虎）昨日,国家发改委官方网站公布的数据显示,今年1-7月,全国商品住房竣工面积16533万平方米,同比增长12.4%。而销售面积27743万平方米,同比下降10.8%。从数据不难看出,目前全国楼市呈现了放量盘整的态势,要走出低迷状态仍需时日。同时,开发商拿地和开发房产的热情也在下降。数据显示,今年1-7月房地产开发购置土地面积、完成土地开发面积和新开工面积都呈回落之势。
购房者说
“想做龙民,还真是难”
龙湖在重庆被看作是品质居所的象征,龙湖涨价的消息一出,立即引起网友激烈讨论。记者注意到,关于龙湖涨价的传闻,于2日下午3点左右发布在搜房网上,消息很简单不到100字。这短短的几十个字,立刻让准备买房的网友炸开了锅。截至昨日中午,有1800多名网友点击了该帖,不少网友发表了观点,在所有留言中,不少网友都对龙湖的涨价行为表示不解。
网友“最爱吹牛”发表的留言是“霍别个”。有网友认为这是在炒作,一名“过客”留言称,“又是炒作,龙湖也开始不靠谱了。”更多的网民则表现出无奈,网友“其实我姓陈”无奈地称,“又涨价,想做个龙民,还真是难。”
开发商说
“太敏感了,不便做答”
龙湖涨价,其余的开发商是否会跟风？昨日,记者采访了我市不少知名开发商,都称这个话题太敏感了不便做答。重庆金科集团品牌部的相关负责人称,“至于是降价,还是涨价,金科都还没有明确,现在什么都不好说。”
而个别开发商虽然价格有所上涨,但都是悄悄地进行。宝田地产营销总监周晓渝称,“公司的楼盘爱加西西里在7月、8月都调过两次价,一次是7月热销户型上调80元至100元,8月份所有户型上调了50元。但是两次涨价都没对外宣传。”
“涨价是把双刃剑,对于资金不足的中小开发企业来说,在目前的市场形势下涨价,无疑是自寻死路。”中原地产相关人士称,“目前由于资金链紧张,不少开发商都在甩货以过冬保命。在这样的市场情况下即使真的涨价,也仅仅是个案,不代表市场的整体方向。”
该人士称,“对于品牌开发商来说,只要资金链允许,逆市涨价也有好处。一来可以稳定现有业主的情绪,不至于出现退房现象,二来更加坚定投资者的信心。不过,如果涨价不被消费者接受,将对企业的下一步发展产生影响。”
记者观察
是个案
不代表市场方向
龙湖是重庆楼市的“一哥”,其任何风吹草动都会引起广泛关注。今年以来,龙湖在重庆楼市中引起的“骚动”,是一波未平一波又起。
上半年,龙湖睿城的别墅卖出了均价7000多元的低价,紧接着龙湖郦江加上赠送面积,最低价只有4000多元……一个接一个低价入市,引起了“龙湖降价了,重庆楼市现拐点了”的惊呼！没想到,龙湖又来了一个“大变脸”——所有楼盘全线提价,让购房者和业内人士再次大跌眼镜。
龙湖低价卖别墅,出现在深圳万科降价后。涨价则发生在潘石屹宣布涨价热潮还没有消退的当下。此举,被不少业内人士看做是跟风炒作。
部分业内人士认为,龙湖这次并不是严格意义上的涨价,而是低开高走的营销策略。新盘入市,以低价吸引客户,随着楼盘的热销,价格适当上涨也无可厚非。
炒作也好,正常营销策略也罢,这个问题只有龙湖最清楚。我们应该清醒地认识到,无论是万科降价还是潘石屹的涨价,抑或是龙湖涨价,仅仅是个案。标杆企业可以影响市场,但不代表整个市场方向。
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